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  • libfin46 ha respondido al debate Hipoteca garantizada con pignoración de valores en el foro Otros productos hace 3 años, 5 meses

    Después de pasar 2 semanas tratando con los bancos el tema de la financiación de la vivienda, actualizo un poco la información por si alguien en el futuro se plantea un caso como el mío.

    He tratando el tema con: ING, CaixaBank, BBVA, Santander, CaixaGuissona y Bankinter. Y voy a intentarlo también con Ibercaja.
    Toco tantos palos porque mi intención, por defecto profesional adquirido, era conseguir al menos 3 ofertas distintas sobre las que trabajar.

    Conclusiones hasta el momento sobre el préstamo pignorado:
    – En la únicas entidades que no me han puesto pegas para formalizar un préstamo pignorado ha sido CaixaBank y Santander.
    – En ambos casos no me interesa esta opción sobre todo por el plazo máximo que me dan para devolver lo que me prestan: 8 años.
    – El precio que me daban estaba en torno al 3% y el importe máximo del préstamo es en los 2 casos un 50% del valor que se aporta como garantía.
    – Además en el caso del Santander, porque el director de la oficina me dió la impresión de ir de listillo y la primera condición que me puso era traspasar TODA la cartera de acciones con ellos.

    Conclusiones sobre hipoteca convencional:
    – La mejor oferta hasta el momento es un interés fijo del 2.10% a 20 años.
    – Estoy alucinando lo que me está costando conseguir ni siquiera que estudien mi caso. Son en general muy pocos flexibles y casi no prestan atención a todas las garantías que en mi caso puedo aportar además de mis ingresos laborales de los 2 últimos años.
    No tienen para nada en cuenta los ingresos en efectivo demostrables por cobro de dividendos, constantes en los 3 últimos años.
    Tampoco valoran en su justa medida el respaldo que supone la cartera de acciones.

    En ING, donde tengo el 90% de la cartera, ni siquiera paso el primer filtro para que estudien mi caso. Aquí la verdad es que he flipado en colores. Pensaba que teniendo mi historial como cliente desde 2004, me pondrían la alfombra roja para solicitar una hipoteca estándar. Un zasca en toda la boca es lo único que he sacado de ellos. Arrieros somos….

    No entiendo como todas las entidades menos una, dan más importancia a una nómina, que en los días que corren como no seas funcionario no tiene garantía de continuidad, que a un paquete completo compuesto por: ingresos laborales discontinuos pero importantes (+20K netos/año), más cobro dividendos en efectivo (+20K netos/año sin contar scrip), más una cartera de acciones que multiplica varias veces el importe que pido financiar.

    Eso es todo por el momento. Ya actualizaré cuando tenga más novedades.

    Un saludo