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  • Fico Perdido ha respondido al debate Me presento – Soy Eric en el foro Presentaciones hace 8 meses

    Con el matiz de que alquilar un año y de forma inmediata convertir el piso en vivienda habitual, siendo –en mi opinión perfectamente legal- puede dar lugar a sospecha y motivar una revisión, y como complemento a lo ya aportado por otros compañeros, entiendo que el criterio vigente es:

     

    INGRESOS: Se computan íntegros todos los conceptos satisfechos (lo pagado por el arrendatario del inmueble o el cesionario del uso derecho real), siendo el criterio de imputación la exigibilidad de la renta (no su cobro efectivo).

    GASTOS: Gastos necesarios para la obtención del rendimiento.

    Gastos financiación y reparación (NO pueden concluir en rendimiento negativo del inmueble en cuestión y uno a uno en caso de presentar dos o más), pero se puede usar ese gasto para rendimientos positivos de los 4 ejercicios posteriores, compensándose.

    Creo que es importante recalcar que son gastos de REPARACIÓN, por lo que la adquisición de un frigo, por ejemplo, puede no estar dentro de la norma; aunque sí lo estaría la sustitución de uno pre-existente. Experiencia propia: Pedir la confección de la factura con mención expresa al bien sustituido o reparado si es posible; el proveedor puede detallar en la factura como elemento sin valor económico una anotación del tipo “se retira frigorífico “tal” para su reciclaje” Otra forma, esta la desconozco si es válida, nota de entrega en punto limpio de reciclaje.

    Resto de gastos (amortización, IBI, saldos dudoso cobro…): sí pueden dar lugar a rendimientos negativos.

    Amortización, siempre que responda a depreciación efectiva. A saber:

    -Inmuebles = 3% sobre el mayor de a) coste de adquisición o b) valor catastral (quitando el suelo)

    -Bienes de naturaleza mobiliaria = Coste de adquisición * tabla amortización simplificada

    -Derecho real de uso o disfrute = a) si duración determinada: coste de adquisición / número de años que se goza de él

    b) si vitalicio: coste de adquisición * 3%.

    Si el bien, además, es vivienda efectivamente habrá una reducción del 60% sobre el rendimiento neto positivo.

     

    Salud!!!