Simon Property Group (SPG)

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Este debate contiene 10 respuestas, tiene 4 mensajes y lo actualizó  FortKnox hace 2 meses, 2 semanas.

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  • #25851

    FortKnox
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    SPG presenta resultados por encima de lo esperado por el consenso del mercado, sube su guidance, incrementa dividendo…..y la acción cae un 4.34%…..

    https://seekingalpha.com/news/3305239-simon-property-beats-estimates-boosts-guidance-hikes-dividend

     

    Atención al incremento del dividendo porque no es el único que han hecho en el último año.

    En Noviembre de 2016 entregaron un dividendo de 1.65 USD por acción.

    En Febrero y Mayo de 2017 lo subieron a 1.75 USD por acción.

    En Agosto de 2017 lo subieron de nuevo a 1.80 USD por acción. Anuncian ahora que el próximo pago, presumiblemente Noviembre de 2017, será de 1.85 USD por acción. Por tanto de Noviembre de 2016 a Noviembre de 2017 se incrementa en 20 centavos de dolar, un incremento del 12%.

    Cotizando a 156 USD y con un dividendo anualizado de 4 x 1.85 = 7.4 USD tenemos una RPD del 4.74%.

    Resumiendo: RPD del 4.74%. CAGR del dividendo del 14.5 % a 5 años, 11.8% a 3 años, y de Noviembre de 2016 a Noviembre de 2017 del 12%.

    Dejo enlace de seekingalpha de mi autor predilecto para el tema REITs, Brad Thomas.

    https://seekingalpha.com/article/4112850-stand-strong-simon

     

    Saludos

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    #28556

    Ruindog
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    2017 Dividend Tax Treatment

    100,00% Ordinary Income
    0,00% Return Of Capital
    0,00% Capital Gain

    http://investors.simon.com/phoenix.zhtml?c=113968&p=irol-newsArticle&ID=2326391

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    #28557

    nanoscotish
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    Me estoy haciendo la pisha un lio con lo del tratamiento de impuestos.

    los dividendos REIT que me llegaban desde USA, tenían una retención del 30% en origen, ha cambiado algo al respecto? (al menos con R4)

    please, colocad algun ejemplo.

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    #28559

    Ruindog
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    Me estoy haciendo la pisha un lio con lo del tratamiento de impuestos. los dividendos REIT que me llegaban desde USA, tenían una retención del 30% en origen, ha cambiado algo al respecto? (al menos con R4) please, colocad algun ejemplo.

    Lo primero es que no hay justificación alguna para que el broker te retenga el 30% de un dividendo si tienes tramitado el W-8BEN. Debería ser el 15%.

    En Enero todos los REITs publican en sus web corporativas el tratamiento de impuestos que se debe aplicar a las distribuciones del año anterior.

    En el caso de SPG puedes ver que en el 2017  el 100% de las distribuciones se han considerado dividendo ordinario con lo cual no es necesario realizar ningún reajuste.

    Ahora imaginemos que hubiesen publicado lo siguiente:

    80,00% Ordinary Income
    10,00% Return Of Capital
    10,00% Capital Gain

    En tal caso únicamente se te debería retener el 15% sobre la parte que es dividendo ordinario (80%). Cuando te abonaron los pagos mensuales o trimestrales se consideró que el 100% era dividendo ordinario… ahora es necesario realizar un reajuste y devolverte dinero. Esto es lo que hace Interactive Brokers en el momento que el REIT hace público su “distribution tax treatment”. Creo que Degiro también lo hace aunque tarda más tiempo (hace un par de años que dejé de tener REITs con ellos). El resto de los brokers no me suena que se metan en estos berenjenales y más cuando se trata de devolver dinero a los clientes.

    El 10% que es Retorno de Capital (“Return Of Capital”) debe reducir el precio base de las acciones y el 10% que es Ganancia de Capital  (“Capital Gain”) debe declararse como tal en tu declaración de IRPF.

    Otro asunto distinto es que no te quieras complicar la vida y lo declares todo como dividendo ordinario para simplificar.

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    #28581

    nanoscotish
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    Gracias Ruindog, mirare el de OHI y, en su caso, hablare con R4, estoy casi seguro de que me aplicaron el 30% en origen sobre el total.

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    #28584

    nanoscotish
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    confirmado me cobraron el 30% del total en origen + el 19% en destino. Llamaré a ver….

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    #28591

    Jaume
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    Me suena que para los REITS es obligatorio retener el 30%

    Lo cambiaron hace no mucho. Es por algo de que los REITs en USA pagan menos IS.

    #28593

    Ruindog
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    Me suena que para los REITS es obligatorio retener el 30% Lo cambiaron hace no mucho. Es por algo de que los REITs en USA pagan menos IS.

    Jaume, con todo  el respeto, llevo escuchando la cantinela del 30% para los REITs más de un año y nadie ha mostrado un documento donde se especifique esa información. Todo se basa en el “me suena, he oído, creo que, se comenta…”

    Aquí lo tienes perfectamente explicado:

    At the end of the tax period, REITs can reclassify their income payments as follows:

    Ordinary dividends (income code 06), subject to 30% withholding tax rate (or the applicable Double Taxation Treaty rate)
    – REITs capital gains dividends (income code 24), taxable at 21%
    – Return of capital (income 37), exempt of tax.

    http://www.clearstream.com/clearstream-en/products-and-services/asset-services/tax-and-certification/tax-treatment-of-u-s–reits-and-rics/6464

     

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    #28597

    nanoscotish
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    Bueno, hablé con el gestor, y me confirmó que retienen el 30%, acto seguido les comenté lo explicado por Ruindog, y me comentaron que lo mirarían(me dió la impresión de que sabían de lo que les estaba hablando)

     

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    #28601

    Ruindog
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    Bueno, hablé con el gestor, y me confirmó que retienen el 30%, acto seguido les comenté lo explicado por Ruindog, y me comentaron que lo mirarían(me dió la impresión de que sabían de lo que les estaba hablando)

    Por lo que he podido leer en algún hilo ING Direct dio marcha atrás en esta práctica de retener el 30% para los REITs después de recibir bastantes reclamaciones. Sin embargo R4 siguió erre que erre…

    https://www.rankia.com/foros/fiscalidad/temas/3367967-retencion-origen-30-aun-w-8ben?page=2

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    #28869

    FortKnox
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    SPG presenta resultados

    https://seekingalpha.com/news/3326741-simon-property-q4-inline-dividend-hiked-2018-guidance-issued

    • FFO por acción en 2017 de 11.21 USD (10.49 en 2016)
    • Estiman un intervalo de FFO por acción en 2018 de 11.90-12.02 USD
    • Suben el dividendo 10 centavos a 1.95 USD por acción y trimestre (incremento del 5.4%). En mayo de 2017 entregaron 1.75 USD por acción, lo subieron a 1.80 USD en agosto, a 1.85 USD en Noviembre y ahora a 1.95 USD para el pago de febrero.

    La acción se lo ha tomado regular tirando a mal, hoy ha bajado un 2.28%, imagino porque el retail está muerto y todo eso.

    Saludos

     

     

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