Inversión Inmobiliaria y Dividendos

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Este debate contiene 9 respuestas, tiene 7 mensajes y lo actualizó  Alcabalero hace 6 meses.

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  • #17172

    Hola estaba mirando y comparando el tema de inversiones inmobiliarias “versus” dividendos.

    En concreto, me refiero a este sistema que ya van introduciendo algunas empresas en España, que permite a cualquiera convertirse en dueño de una vivienda a través del sistema de “financiación en masa”. Es decir, entre un gran grupo de inversores compran la vivienda y cada uno será propietario de una parte, se puede invertir desde 50€ en adelante. Así que ya no hace falta grandes cantidades de dinero para convertirse en propietario de inmuebles, eso si, la empresa elige el piso/local a comprar lo pone en alquiler y reparte beneficios en razón de lo invertido por cada uno.

    Se habla en prensa que con ese sistema se están repartiendo rentabilidades netas anuales en torno al 3,29% incluso 3,50% (está bien) y además con una revalorización de activos (los inmuebles) en torno al 10% anual (mucho me parece). Pero en cualquier caso, parece que supera al sistema tradicional de rentabilidad anual por dividendos actualmente.

    ¿Es esto así?. ¿Habéis probado alguno este sistema?, ¿algún problema o inconveniente que no diga la prensa pero que en la practica hayáis visto o vivido?.

    Gracias.
    Salud

    Me puedes localizar vía blog personal
    El Alcabalero

    #17177

    Creo que estas hablando de Housers. El problema que veo, es que cada compra de un inmueble es “una empresa” y tu decisión pesa poco (igual que en una junta de accionistas jeje) pero quizas estas contento con la rentabilidad del alquiler y la mayoría decide vender el inmueble y no puedes hacer nada para evitarlo. además en caso de que necesites liquidez, te será más dificil vender tu participación en el inmueble que vender una acción del IBEX

    #17180
    Hola estaba mirando y comparando el tema de inversiones inmobiliarias “versus” dividendos. En concreto, me refiero a este sistema que ya van introduciendo algunas empresas en España, que permite a cualquiera convertirse en dueño de una vivienda a través del sistema de “financiación en masa”. Es decir, entre un gran grupo de inversores compran la vivienda y cada uno será propietario de una parte, se puede invertir desde 50€ en adelante. Así que ya no hace falta grandes cantidades de dinero para convertirse en propietario de inmuebles, eso si, la empresa elige el piso/local a comprar lo pone en alquiler y reparte beneficios en razón de lo invertido por cada uno. Se habla en prensa que con ese sistema se están repartiendo rentabilidades netas anuales en torno al 3,29% incluso 3,50% (está bien) y además con una revalorización de activos (los inmuebles) en torno al 10% anual (mucho me parece). Pero en cualquier caso, parece que supera al sistema tradicional de rentabilidad anual por dividendos actualmente. ¿Es esto así?. ¿Habéis probado alguno este sistema?, ¿algún problema o inconveniente que no diga la prensa pero que en la practica hayáis visto o vivido?. Gracias. Salud

    Por lo que me han contado amigos, en Alemania es una forma común de invertir en inmuebles. En realidad lo que hacen es “comprar” un piso y ponerlo en alquiler de forma transparente. Es decir, no sabes que piso has comprado solo sabes que el alquiler estipulado es tanto. Por ejemplo, pones 100.000 euros y sabes que la empresa te va a dar un alquiler de 400 euros al mes actualizable cada año. No puedes vivir en el piso, de hecho no sabes ni la dirección del piso, pero puedes venderlo.

    #17181

    No digo que sea mala idea pero lo veo algo “raro” (sin saber ni que quiero decir con la palabra raro).

    No obstante algo muy muy similar puedes hacer comprando socimis.

    A veces se gana; a veces se aprende

    #17194

    hola, yo estuve mirando el tema de Housers hace mucho tiempo y no me convenció. Tampoco ayudó mucho cuando empezaron a regalar jamones por invertir con ellos, la verdad.

    En facebook hay un grupo que se llama morosidad crowlending y hablan algo de ellos. También en http://www.forofintech.org puedes encontrar personas que han invertido con ellos.

    #17229
    No digo que sea mala idea pero lo veo algo “raro” (sin saber ni que quiero decir con la palabra raro). No obstante algo muy muy similar puedes hacer comprando socimis.

    Y, sobre todo, invirtiendo en socimis cuentas con la liquidez que proporciona el mercado de valores.

    #17232

    Yo ni me lo planteo, para eso invierto yo directamente en inmuebles.

    Aqui en Sevilla hay pisos por unos 40.000€ (zona Macarena), aunque ultimamente han subido y ya es dificil pillarlos a ese precio. Sin mucha dificultad se los alquilas a estudiantes, que te vienen pagando unos 550€ al mes. Tengo tres en propiedad y los estudiantes pagan como un reloj.

    En housers toda la pasta se ira en papeleo e intermediarios.

     

    #17256

    RaulOffShore—> Si, Housers es una de ellas. Privalore o INveslar creo que son también otras plataformas. Según he visto ellos sacan varias ofertas y el precio de compra de cada inmueble, y si quieres te apuntas, si se apunta la suficiente gente (en realidad suficiente capital), formalizan la compra y si no la oferta muere. Hasta ahi tu elección, vamos que es Tipo Crowfounding.

    Jgalesco—> Por lo que dices…aquí parece que funciona algo diferente a Alemania. Si se sabe qué y donde se va a comprar. NO es totalmente a ciegas, aunque el poder de dicisión reside en la empresa, eso si.

    Keilpe—> Jajajaja, me parto, jamones, también hay promociones de rebajas de un 75% en las comisiones….gracias por el link lo estoy mirando y está muy bien, hay usuarios directos, tanto compradores como inquilinos de las plataformas.

    Juanjo y Aurrezkizale—>Si, así es las SOCIMIS tenian esa garantia, saber qué dividendos iban a repartir y la liquidez. Pero lo cierto es que las SOCIMIS, que podían ser las hermanas mayores de estas,fallan en su objetivo, demasiada regulación estricta (plazos enormes en cartera por ejemplo) y una fiscalidad de locos.

    Allen–> Si, si se tiene el capital casi mejor comprar individualmente; el problema es que hay patrimonios que no pueden acceder a inmuebles tan fácilmente.

    Gracias a todos por vuestra opinión. Veo que en general no la valoráis como buena opción. Como inversión de objetivo único desde luego no parece nada del otro mundo, como diversificación tal vez si.

    Si que parece que las participaciones de la sociedad que se crea para cada compra se pueden vender en el mercado interno de la propia empresa, supongo que te asarán a comisiones pero al menos hay liquidez (aparentemente). Hablan de comisiones de hasta 10% de los beneficios del alquiler, pero no veo mucha info sobre tema Fiscal, y precisamente es uno de los que me llamó la atención, y en su web no dicen nada. Sobre los contratos a firmar tampoco es que digan mucha cosa. Tal vez les escriba tienen un mail de contacto, a ver que tal funciona la atención al cliente.

    Como punto fiscal en contra de este tipo de operaciones se me ocurre que….Como propietario “normal” te deduces los gastos necesarios en IRPF, y puedes llegar a tener hasta una reducción de un 60% de los ingresos (según los casos)…pero al ser una empresa la propietaria eso se pierde para el inversor. Ummmm!.

    Si veo que la controla la CNMV pero no hay un Fondo de Garantía de Inversores para este tipo de modelo de negocio, así que al riesgo operación hay que añadir el riesgo empresa.

    En fin gracias de nuevo a todos, seguiré mirando.

    Si alguien tiene más info (especialmente Fiscal o Legal) o experiencia dierecta se agradece.

    Salud

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    #17257

    Justamente, hoy mismo están quejándose en facebook de no haber cobrado en housers este mes.

     

    #17259
    Justamente, hoy mismo están quejándose en facebook de no haber cobrado en housers este mes.

    Ya, si por eso pregunto…veo mucha publi de ellos y “noticias” que se nota que son info pagada por ellos. Porque hay mas plataformas y solo ellos salen en prensa. En teoria reparten dividendos cada mes.

    Pero ya digo como modelo, están en un limbo juridico y es en los limbos donde se puede ganar en las inversiones…claro que tambien se corren más riesgos.

    Salud y gracias de nuevo

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