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Este debate contiene 4 respuestas, tiene 5 mensajes y lo actualizó  Invirtiendo Poco a Poco hace 2 meses, 2 semanas.

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  • #24084

    El debate eterno.

    Querría saber que haríais en nuestra situación. Os pongo en situación:

    Llegamos a Madrid, hace unos cuantos años, nos pegamos viviendo de alquiler 3 años, hasta que compramos una vivienda(modesta)con unas condiciones bancarias bastante buenas euribor+0,40. Ahora después de 7 años con un peque y otro en camino, hemos puesto en alquiler esa vivienda a principios de año, la cual sobre el capital invertido(no sobre el valor del piso) nos da entorno el 5,5% anual neto y prácticamente lo que recibimos de alquiler neto dobla la cuota de hipoteca, es decir, si pagamos 10€ de hipoteca, recibimos 19€ netos de arrendamiento.

    Vale, hasta ahí la situación actual. Ahora todas las dudas:

    Nos vamos a una casa nueva, más grande, y nos asalta la eterna pregunta: ¿comprar o alquilar?

    Sin poneros los números, he hecho todos los cálculos teniendo en cuenta bastantes factores generales:

    • edad, ingresos netos mensuales, ahorro, IPC, Rentabilidad anual de los ahorros, inflación…..todos afectan a las dos opciones por igual.

    En la parte de la compra:

    • Entrada, ,cuota de la hipoteca, duracion de la hipoteca, tipo interes anual(fijo del 3,1%), gastos generales de una vivienda en posesion(seguros, ibi,basuras, derramas…), y la revalorización final de la casa al cabo de 30 años(4-5%).

    En la parte del alquiler:

    • Cuota de alquiler, gastos de alquiler( basuras, el resto son despreciables, en una duración de 30 años).

    Factores externos positivos para comprar:

    • Trabajos estables ambos
    • No tenemos pensado irnos de Madrid mientras no seamos jubiletas
    • Operación de compra de vivienda anterior exitosa.(diversifico en inmuebles)
    • Psicológico, comprar es de gente “lista” y alquilar es tirar el dinero (eso nos enseña la sociedad no lo digo yo).

    Factores externos positivos para alquilar:

    • Movilidad, si tengo un problema en la comunidad o en el vecindario, o me voy a trabajar fuera de España cojo las de villa diego.
    • Cercanía al colegio de los niños. En nuestro caso, vivir al lado del colegio que van a ir es directamente imposible, pero alquilando esta a distancia de poder ir andando.

     

    RESULTADO DE MI ANÁLISIS PERSONAL:

    Con una rentabilidad en RV anual esperada conservadora del 6% ( la BOLSA de Madrid desde 1992 lleva anualizada un 9%) , una hipoteca a 30 años, un interés fijo del 3,1% TAE(es la que mejor he conseguido, en el BBVA), gastos anuales de 900€ (que en principio son más fijo) y una revalorización anual del 0,5% de la vivienda(este, os pediría que me lo corrigierais si es incorrecto), me sale:

    Que al final de los 30 años, ya tendré 68, estando alquilado, tendré TODAVÍA un 6,7% más de dinero que si comprara la vivienda, siempre y cuando vendiera la casa en ese justo momento, ya que sino, tendría una casa que no produciría nada. Ni simulando una posible hipoteca a 40 años(que no existen ya), todavía, los números me salen que es mejor alquilar en NUESTRA situación, y con lo que estamos buscando.

     

    Dicho, esto, como lo veis? Me dejo algún dato importante?

    Cartera: REP 10% TEF 9.5% ABE 9.5% Gas Natural 9.1% BME : 8,0% SAN 7,6% ENG 6.5% Ericsson 4,3% BMW 3.7% Mapfre 3,2% BBVA 3,1% ACS 3,1% OHL 2.7% KMI 2,6% ENDESA 2.3% Intel 2,3% Ahold 2,2% REE 2.0% IMB 1.9% UU 1,8% NRZ 1,8% ABE 1,7% LB 1.1%

    #24086

    Yo así grosso modo, con trabajos muy muy estables prefiero comprar. No obstante en mi vida personal cada vez valoro más estar cerca de lugares importantes (trabajo, colegio…), cuando me compre una casa probablemente prefiera algo peor/más pequeño pero que me permita moverme andando o en bici por mi ciudad (muchísimo más pequeña que Logroño)

    A veces se gana; a veces se aprende

    #24097

    A no ser precios fuera de mercado, hoy en día, “económicamente hablando” lo mejor con diferencia es el alquiler para vivir en las mismas condiciones y sabiendo que hacer con el dinero evidentemente.

    De que te sirve ser un genio si no te permite estar desocupado.
    #24087

    Yo me compré una casita hace un año y medio (con esto te contesto ya mi opinión) pero ahora te lo voy a justificar. Mi manera de pensar es la siguiente: con el préstamo retornas capital e intereses. El capital lo considero como ahorro y los intereses como gasto. Vivo en el extranjero pero supongamos que estos eran mis números:

    • Alquiler de un piso: 134 al mes (los números son reales pero en moneda ficticia)
    • Hipoteca nueva casa (1.2% interés fijo): 154 al mes (54 de intereses y 100 de retorno de capital al inicio del préstamo).

    Con estos datos, consigo reducir mis gastos en 80 y ahorro 100 al mes en un activo que necesito pero que me ahorra el alquiler. O visto de otra manera, pagando 20 más durante 25 años tendré un sitio donde vivir cuando me retire y esta es una parte muy importante de los gastos personales. Ya lo sé, hay que hacer mantenimiento, etc… pero también te pueden subir el alquiler.

    Tuvimos que poner un 25% de los costes por adelantado y eso va a hacer que me retire 2-3 años más tarde pero a costa de unos gastos menores en el futuro. Mirando números fríamente, posiblemente es mejor alquilar pero mi calidad de vida ha mejorado mucho comprando. Eso sí, he perdido mucha flexibilidad.

    Hay un tema personal que me inquieta: los bancos centrales de todo el mundo llevan imprimiendo billetes a toneladas durante años. Personalmente creo que al final vendrá la muy temida inflación y  el alquiler me lo pueden subir pero mi hipoteca es a tipo fijo y yo pagaré lo mismo.

    Un saludo. No se si te he contestado pero espero que mi experiencia te haya servido.

    "Life is not fair; get used to it."
    “If you think your teacher is tough, wait till you get a boss.”
    - Bill Gates

    #24157

    Es el eterno dilema de siempre, como bien has dicho.

    Te dejo mi opinión que, obviamente, está basada en nuestra situación particular. Nuestro plan es el siguiente: vivimos en una ciudad en la que, a día de hoy, no es en la que queremos vivir, por tanto, viviremos de alquiler hasta que podamos vivir de la bolsa. En dicho momento, tendremos la libertad absoluta de decidir dónde vivir. En ese momento, nos mudaremos a la ciudad en la que queremos vivir de por vida. Compraremos un terreno y nos haremos una casa a nuestra medida, tardemos lo que tardemos.

    Resumiendo: comprar una casa sí, pero a su debido tiempo. De momento, de alquiler (y yo ya llevo casi 15 años de alquiler, eso sí, en 5 ciudades diferentes).

    Un saludo!!

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