Actualización Renta Alquiler

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Este debate contiene 7 respuestas, tiene 4 mensajes y lo actualizó  JordiRP hace 1 semana, 2 días.

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  • #26184

    Buenas, necesitaría ayuda sobre un tema de la actualización del alquiler.

    Vivo de alquiler con un contrato que entró en vigor el 1 de julio de 2014. La cuota acordada fue de 1.100 Euros. El pasado 30 de junio de 2017 terminaba mi contrato pero como el propietario no me dijo nada se renovó por 1 año tácitamente.

    El 23 de octubre sin embargo, me mandó un mail donde me notificaba que me hacía la actualización de la renta (que no había hecho antes por lo que he estado pagando la misma cuota estos 3 años y 4 meses). Hasta aquí todo correcto. El primer motivo de discrepancia surge cuando en su actualización me da el dato (sin justificarmelo) del 1,9% y que la nueva cuota pasará a ser de 1120,90 Euros. Yo acudo a la página del INE y cogiendo como referencia el mes de mayo efectivamente el 1,9% corresponde al último año pero se ha olvidado del -0,2% del primero y el -1,00% del segundo con lo que la subida total es del 0,7% y la cuota resultante es de 1107,47 Euros.

    El segundo punto de discordia es que me pide los atrasos de los meses de julio,agosto,septiembre y octubre para un total de 83,60 Euros. Se basa en el punto 5 de nuestro contrato donde se indica el IPC como variable escogida y la siguiente frase final “En ningun caso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación implicará pérdida, renuncia o abdicación del derecho del arrendador a practicar la misma”. Los que tengais un contrato de alquiler seguramente tengais un párrafo igual ya que se trata de una plantilla de un contrato-tipo de alquiler.

    Le contesté mostrándole los resultados del INE y la nueva cuota resultante (que aboné ya en noviembre) y le comuniqué que la reclamación de los atrasos de manera retroactiva no daban a lugar. Su contestación el viernes pasado ya no decía nada de la nueva cuota pero seguía exigiendo los atrasos.

    En mi opinión mi casero no tiene derecho a reclamarme los atrasos. Si acudo a la LAU en su artículo 18 que habla de la actualización de la renta, allí explica que la nueva renta será exigible al mes siguiente de haberla notificado. Por ello entiendo que no puede ser de carácter retroactivo y exigirme las diferencias si hubiese hecho la actualización cuando tocaba que era el 1 de julio. La frase del contrato que arriba he expuesto y a la cual mi casero se agarra entiendo yo que viene a decir que aunque no me haya hecho la actualización cuando toca ello no quiere decir que no me la exija en un futuro.

    Estoy en lo cierto?????

    Lo digo porque escribí a la OCU sobre este tema la pasada semana adjuntándoles el contrato y me han contestado que mi casero tiene razón, que puede exigirme los atrasos hasta 5 años. Me ha sorprendido un poco. Es cierto que hay 5 años de margen pero para hacer la actualización no para reclamar diferencias anteriores. Si estoy equivocado y la OCU tiene razón pues con esa misma lógica yo puedo reclamar lo pagado de más los dos años anteriores cuando el IPC fue negativo no?.Porque con los datos anteriores mi cuota de 2015-2016 tendría que haber sido de 1097,80 Euros y el periodo 2016-2017 de 1086,82 Euros.

    Alguien que pueda arrojar luz al tema?

    Gracias

    “Trato de invertir en empresas que puedan ser manejadas por cualquier idiota, porque, tarde o temprano, algún idiota va a manejarlas”

    #26190

    Buenas @JordiRP , en esto de quién tiene razón yo poco te puedo ayudar. Tampoco se en que zona de la ciudad tienes el piso en alquiler, pero por lo que dices que pagas tiene que ser una gran ciudad y en zona céntrica. En estas zonas está habiendo una pequeña burbuja por la sensación de que si no te lo alquilan a ti, se lo alquilan a otros, o peor aún, sacan el doble por ponerlo en plataformas airbnb.com.

    Lo que no se dan cuenta es que un inquilino pagador y que no da problemas es un tesoro, y que en otras situaciones los gastos van a ser mayores que las ventajas. Con airbnb.com puedes ganar mucho, pero tienes que hacer una gestión del piso que lleva tiempo y dinero y sobre todo no siempre estará ocupado.

    Aquí tienes dos o tres opciones, pelear a ver quien lleva razón y gane quien gane acabar a malas, asumir lo que diga el dueño, o decidir irte y ver si el dueño te hace una oferta, o mantiene el precio, o te añade alguna mejora.

    Siento no poder ayudarte más.

    "No quiero dinero para comprar más cosas, quiero el dinero para comprar mi tiempo". Puedes ver mi evolución aquí.

    #26191

    Asi es Luismi, un inquilino pagador durante casi 4 años, y lo cabreas por 20€ mas al mes y 80€. Flipo con el personal.

    #26192

    Es que flipa, ha pagado de rentas en los últimos 4 años 52800€, ¿y ahora reclamas 100€ mas?????

     

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    #26201
    Buenas @JordiRP , en esto de quién tiene razón yo poco te puedo ayudar. Tampoco se en que zona de la ciudad tienes el piso en alquiler, pero por lo que dices que pagas tiene que ser una gran ciudad y en zona céntrica. En estas zonas está habiendo una pequeña burbuja por la sensación de que si no te lo alquilan a ti, se lo alquilan a otros, o peor aún, sacan el doble por ponerlo en plataformas airbnb.com. Lo que no se dan cuenta es que un inquilino pagador y que no da problemas es un tesoro, y que en otras situaciones los gastos van a ser mayores que las ventajas. Con airbnb.com puedes ganar mucho, pero tienes que hacer una gestión del piso que lleva tiempo y dinero y sobre todo no siempre estará ocupado. Aquí tienes dos o tres opciones, pelear a ver quien lleva razón y gane quien gane acabar a malas, asumir lo que diga el dueño, o decidir irte y ver si el dueño te hace una oferta, o mantiene el precio, o te añade alguna mejora. Siento no poder ayudarte más.

    Hola Luismi. Es cierto que el precio parece alto pero a día de hoy los que están alquilando rondan los 1.500, párking aparte. Yo pago 1.100 e incluye comunidad y plaza de párking. El piso tiene 115 metros cuadrados, es todo nuevo y está frente al mar, en una localidad importante. Mi mujer y yo tenemos dos inmuebles más y ambos los tenemos alquilados por 1.000 y 700 Euros respectivamente por lo que podemos decir que el alquiler de este piso se paga con lo de los otros dos y sobra.

    El motivo de haber escogido este piso concreto (muy demandado) es por la zona (en pleno centro y la playa a 10 metros. Yo cuando salgo a la calle lo hago al paseo marítimo, no hay coches. Tengo tiendas, supermercados,farmacias, ferreterias, panaderías, peluquerias, etc a porrones a mi alrededor. Por tener tengo justo detrás de casa el taller de coches y en la calle de al lado el de motos. Tardo 5 minutos andando en llevar a mis dos hijos mayores al colegio si voy hacia la derecha y 3 minutos a la guardería del pequeño si voy a la izquierda. Lo que pago es lo que buscaba: el lujo de tenerlo todo al alcance sin necesidad de vehiculo.

    Curiosamente el mes pasado salió en venta un piso en la calle de atrás (segunda linea de mar). Un ático (4 plantas) con 4 habitaciones, dos baños, terraza, zona comunitaria con piscina, parking y trastero. Total 128 metros cuadrados. Era ideal. Se me adelantaron porque el precio tampoco era desorbitado y había calculado pagarlo en 10 años. Una lástima. Hasta que el martes pasado me llamaron que el vendedor no se entendía con el comprador. Me dijo si estaba interesado y firmé el contrato de arras el viernes pasado. Eso pasó al día siguiente de la carta de mi casero.

    Lo que me molesta de la subida del IPC es que en los dos años anteriores que fue negativo yo no dije nada y él obviamente tampoco. Y este año que sube un 1,90 pues fíjate tú por donde. Así se lo hice saber. Y como el sólo me actualizaba la renta el último año, yo hice la de los tres por lo que el incremento es sólo de 7 Euros.

    Me ha contestado que bueno, que él tiene razón pero que por esas cantidades no va a pelearse pero que me deja claro que antes del 30 de junio habrá que hacer un nuevo contrato adecuando a los precios de mercado. La verdad es que el tipo es un poco especial por no decir un gilip….. , y mira por donde en su momento ya tendrá la respuesta. De momento no le he dicho nada de que me he comprado un piso y me traslado a él el mayo del año que viene. No sea que si le aviso ahora me mande cada semana gente a ver el piso.

    Muchas gracias por tus comentarios.

     

    “Trato de invertir en empresas que puedan ser manejadas por cualquier idiota, porque, tarde o temprano, algún idiota va a manejarlas”

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    #26202

    Probablemente esto vá dentro de un plan a mas largo plazo de su casero. Es un buen inquilino pero para el casero ha dejado de serlo porque está haciendo cuentas con lo que vé alrededor y no le salen o se las imagina como Puigdemont.

    Al final será una cuestión de orgullo el pasar por el aro o no. y con ello no digo que no sea tan válida una opción como otra.

    buscando la independencia financiera de mis hijos, que a la mía creo que no llego:o)

    #26203
    Asi es Luismi, un inquilino pagador durante casi 4 años, y lo cabreas por 20€ mas al mes y 80€. Flipo con el personal.

    Es que para mí eses el quid de la cuestión. No son los 80 Euros, son las formas. Si los dos años anteriores la cuota hubiese tenido que ser menos y no he dicho ni mu pues ahora sé persona y aguanta hasta el 30 de junio que me plantees un nuevo contrato.

    “Trato de invertir en empresas que puedan ser manejadas por cualquier idiota, porque, tarde o temprano, algún idiota va a manejarlas”

    #26204
    Es que flipa, ha pagado de rentas en los últimos 4 años 52800€, ¿y ahora reclamas 100€ mas?????

    Bueno, hay que decir que he pagado lo que pactamos por ello. Sinceramente 1.100 Euros puede sonar caro pero claro depende de donde quieres vivir hasta puede no parecertelo. Yo saco de mi casa de un pueblo pequeño 1.000 Euros todos los meses y hay que coger el coche para todo.

    La mayoría de amistades con las que salimos viven en pisos más pequeños, más alejados del centro, sin parking y en algunos casos sin ascensor y están pagando 800 Euros y 40 de comunidad.

    Vivir en Barcelona y alrededores se paga.

    “Trato de invertir en empresas que puedan ser manejadas por cualquier idiota, porque, tarde o temprano, algún idiota va a manejarlas”

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